当你老了，你会选择养老机构吗？
我国从1999年步入老龄化社会起，社会对养老行业的关注度提高，养老需求越来越旺盛，养老市场的繁荣赋予了地产新的开发潜力，万科、绿城、首创、远洋等房企巨头纷纷探索养老地产，养老问题关系到国民经济以及整个社会的稳定。今天请欣赏这组学生队伍用数据分析工具并结合自己的专业知识做出的一份养老地产现状分析。
选手介绍
团队名称：鄂川互助小分队
队长介绍：小Y，目前就读于重庆某大学，工程管理专业
成员介绍：小Z，目前就读于上海某大学，统计学专业；小W，毕业于北京某大学，数学与应用数学专业；小L，目前就读于重庆某大学，工程造价专业
参赛初衷
1.我们初步接触数据分析、商业分析领域，想要学习数据分析软件，提升个人能力。
2.可以互相交流学习，进行数据可视化作品以及分析思维的碰撞。
作品介绍
一业务背景和需求痛点
养老问题关系到国民经济以及整个社会的稳定，无论是开发商还是地方政府都需要谨慎对待。然而养老地产在我国现阶段形势下看，无论在运营模式还是融资方面都缺乏一定经验。在这个行业还并未成熟、盈利模式并未清晰的时候，养老地产竞争分析就已经异常激烈，因此快速推进是赢得主动权的唯一武器，这就是养老地产现状分析的背景。
二数据来源
自选数据：国家统计局统计数据、中国健康与养老追踪调查（CHARLS）数据、利用“八爪鱼采集器”在各网络平台上爬取的数据以及中国专业的综合性养老平台“链老网”平台资料与数据。
三分析思路
四作品展示
我国人口老龄化现状一览
1人口老龄化规模庞大，速度快
相关数据显示，2017-2020年期间我国65岁以上人口呈现出逐年增长的态势，2020年，我国65岁以上人口数达到了19.064万人，占总人口的22.55%，人口老龄化程度进一步加深。
2017-2020年人口结构
2017-2020年65岁以上人口占比
2各省老龄人口统计，山东省居全国榜首
相关数据显示，65岁以上老龄人口数量较多的省份有山东、河南、江苏、河北、四川以及广东。山东省65岁以上人口数量位居全国第一，在2019年高达12402万人，其次是四川，达到10266万人。而青海、西藏和辽宁三省的65岁以上老龄人口数量较少。
分析这些省份的特点可以发现，人口数量以及经济发展水平这两个因素对老龄化人口数量影响较大。
3老年人口抚养比低，养老问题亟待解决
2016-2019年期间，老年人口抚养比维持在15%左右。而2019年的老年人口抚养比仅16.5%，然而我国老龄人口规模庞大，老龄化进一步加深，养老问题亟待解决。
2016-2019年老龄化现状及老年人口抚养情况
目前我国人口老龄化程度还在继续加深，高龄化趋势明显，老年人口规模巨大。然而老年人口抚养比低，养老需求诞生，养老地产市场迅速发展，接下来让我们了解一下养老地产行业的需求分析。
1
社会对养老地产关注度提高
通过近五年养老地产200篇相关文献检索，以及B站“养老社区”有关视频61条评论数据的采集，得到了“城市”、“社会”、“住房”、“地产”、“服务”、“希望”等高频词，展现了当前社会对于养老地产的关注度的提高，以及购房者对未来养老地产在城市布局、社区服务等方面的期待。
中国知网【养老地产】文献题目采集
B站视频“养老社区，如何割老年韭菜”评论采集
2
购房者对养老地产购买意愿强
养老地产行业的需求分析对养老地产的购买意向调查数据（以2021年武汉市为例）显示，超过85%的购房者表示愿意购买养老地产，购房者对养老地产的购买意向明细表上也展现出强烈的养老意愿。
购房者对养老地产的购买意向——以武汉市调研数据为例
购房者对养老地产的购买意向明细表——以武汉市调研数据为例
养老地产行业的需求分析通过了解了社会对于养老地产的关注以及购房者对养老地产的期待，可知养老地产具备一定的市场需求，极具开发潜力。那么接下来让我们关注一下养老市场的供给情况。
1养老机构类型多样，敬老院占据半壁江山
由下图可知，国内养老机构的类型主要有如下几种：敬老院、老年公寓、养老院、福利院、养老照料中心、疗养院、养老社区。其中敬老院的数量占比57.16%，远远超过其他养老机构的数量。
国内养老机构各类型占比
2收费标准分档次，千元以下占大头
相关数据显示，国内养老机构的收费标准主要有五个档次：1000元以下、1000-2000元、2000-3000元、3000-5000元以及5000元以上。其中，收费水平在千元以下的养老机构数量最多，占比78.76%，收费水平在5000元以上的占比最少，仅有1.23%。
国内各收费标准养老机构数量
3开发模式各不同，市场需求牵着走
目前我国养老地产典型的开发模式有高端会员制模式、社区+养老组团模式、活跃长者+退休养老模式、保险企业投资模式、医养结合模式等多种模式，随着市场需求在不断的变化，开发模式也在不停地进行创新。
我国养老地产典型开发模式
4养老机构TOP10大公开，看看谁家榜上有名
市场上的养老机构五花八门，良莠不齐，表现最好的前十名分别是：泰康之家、复星康养、保利建投、光大养老、万科养老、亲和源、远洋椿萱茂、九如城养老、燕达康养、朗诗常青藤。
2022年养老机构运营卓越表现榜单TOP10
在了解了领先的养老机构名单之后，我们将以当前国内养老地产开发三大领先企业——万科、远洋、保利为例，养老地产竞争分析其经营情况。
1三家企业产品定位不同，各有千秋
万科企业注重资产和医疗，推出“随园、怡院、嘉园+专业医疗机构”产品体系，代表项目是随园嘉树。
保利重资产、相对轻医疗，提供中高端自理型公寓产品和中介护理型机构及康复护理院服务产品，代表项目是和熹会。
远洋则从康美领域切入，重医疗，产品体系是创品牌、建公寓，筛选优质养老机构合作，其代表项目是椿萱茂。
中国养老地产竞争分析
2城市布局侧重点不同，北京广州最抢手
万科主力进军北京、广州、深圳等一线城市，同时进驻少数二线城市。代表项目随园嘉树目前有47处，分布在全国13个城市中。远洋的代表项目椿萱茂也分布在北上广等9个一二线城市，保利进军的城市个数则比前两家企业略少，其16个项目和熹会分布在8个一二线城市中。
万科、远洋、保利城市布局
万科、远洋、保利城市分布
3三家项目概况一览，谁是性价比之王？
相关数据显示，从最低收费标准来看，远洋的收费最高，为6845.57元，保利的收费标准最低，为4080元。
从面积大小来看，保利的面积最大，万科的面积最小。从床位数量来看，远洋以261万个的床位数量位于三家企业之首，其次保利的床位数量为198万个，最末的万科的床位数量为111万个。
由此可见，远洋以260万余床位占据较大市场份额，但面积相对较小。保利则重品质、低价格，其性价比较高。
项目概况
养老地产现状分析总体来看，随着我国人口深度老龄化的加快，养老需求增加，养老地产具有足够的市场需求。目前房企龙头企业对于养老地产的开发运营仍然处于尝试阶段，主要投入在北上广等一线城市，二三线城市的开发潜力较大，养老地产竞争分析。有意进军养老地产的企业需进一步探究其开发运营模式，打造优质的养老服务，助力解决中国老龄化问题。
本文为2022帆软BI数据分析大赛参赛作品未经授权禁止转载
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