商业地产投资需谨慎，投资测算要做好！
商业地产（Commercial real estate）一般指专门用于商业活动或以创收为目的的不动产，商业物业有时也称收益性物业或投资性物业。
广义的商业地产包括零售批发、商务办公、酒店、餐饮、仓储、休闲娱乐等房地产。
狭义的商业地产多指用于零售业、批发业的地产形式，如商场、购物中心、商业店铺、批发市场、百货店、便利店等等。
做商业地产投资时，考虑到其收益形式多，投资规模大，投资回报周期长，不确定性大等特点，应先对其做商业地产投资测算
按照我国的基本建设程序，对建设工程项目各个阶段的投资测算的称谓：概算、预算、结算、决算。
概算：编制预算以前,通过概略统计得出的不精确的收支数据
预算：事先计算,预算又有施工图设计预算和施工预算之分.
结算：企业、事业、机关等单位之间因商品交易、劳务供应或资金调拨等原因所发生的货币收、付业务的清算。工程完成后的结帐
决算：预算执行的总结。当国家预算执行进入终结阶段，要根据年度执行的最终结果编制国家决算。它反映年度国家预算收支的最终结果，是国家经济活动在财政上的集中反映。决算收入表明国家建设资金的主要来源、构成和资金积累水平，决算支出体现了国家各项经济建设和社会发展事业的规模和速度。建设工程中是工程竣工后做的。
商业地产投资测算需要考虑哪些？
最主要的应该是两点：风险和收益。所有的投资都是有风险的，商业地产也是一样，所有如果你要进行商业地产投资先估算一下可能面临的风险是否在你的承受范围之内；商业地产投资投资的目的是收益，所以投资测算最应该关注的也是收益，入手前要仔细估算你准备买的物业的投资回报率，充分考虑长线收益和短期投资的差别等方面。另外就是要考虑政策，政府的规划和调控很大程度上影响着市场的走向，所以要紧跟政府步伐，这样才能有效规避政策风险。
投资测算前，应先利用专业的报表工具，收集多方面信息，利用数据进行综合评估，Finereport提供了海量模板，多种解决方案，让分析一步到位——
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